一棟売りアパートの上手な節税方法を伝授!

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マンションの管理会社選定

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選ぶ際に大切なポイント

マンション管理会社を選ぶことはその後の物件の資産価値にも影響する重要なプロセスです。マンション管理会社を選ぶ際に気を付けておきたい大切なポイントを紹介します。まずはマンション管理会社に見積もりを依頼します。できれば1社だけではなく、少なくとも3社以上の見積もりを入手します。その見積もりには「清掃業務」や「設備点検業務」などといった各業務項目の記載があり、それぞれの項目に対する費用の記載があります。その際、その各業務項目がどこまでカバーされているサービスなのかを確認し、各社の費用についてサービスの内容も含めた比較検討をします。このプロセスからサービスの内容とその費用に対する相場観を養うことができます。不明な点があれば担当者に直接会って話を聞いてみましょう。こちらからの質問に明確に回答してくれる会社ならこれから付き合っていくうえで安心です。次に各社の実績面の確認をします。対応可能なエリアやサービスの内容、取扱い総管理戸数、従業員数、提携業者数などからその会社の実績や事業規模がわかります。また空室対策としてどのような営業をおこなってきたかや営業ポリシーについても確認します。さらに入居者からのクレームへの対処方法や営業時間外の対応についても確認しておきましょう。さらに見積もりを取ったマンション管理会社に実際に管理依頼をしたことのあるオーナーや取引実績のある業者などがいれば評判について聞いてみましょう。このような評判を確かめることで業者からヒアリングした情報の裏付けをある程度までは取ることができるのです。